三民市場金店面
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彰化豪宅店面 獨家三民市場金店面
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3380 萬 (含車位價)
- 參考單價：37.45 萬/坪
- 地址：
彰化縣
彰化市
長壽街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：90.26 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：90.26 坪
- 土地面積：29.31 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段核心：位於彰化市三民市場周邊，生活機能成熟，人潮與商機穩定。 2. 使用多元：住商用混合性質，適用範圍廣（如診所、補習班、辦公室），經營彈性高。 3. 配套稀缺：總坪數已包含車位，在老舊商業區中，帶車位的店面資產較為珍貴。 4. 空間優勢：整棟 5 樓空間達 90 餘坪，格局方正，垂直利用性高，易於規劃多層次用途。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏高：屋齡約 42 年，屬於老舊建物，可能面臨結構老化、貸款年限縮短等問題。 2. 維護隱憂：高齡建物可能需要投入額外資金進行整修、管線更新或防水處理。 3. 衛浴配置：5 樓空間僅有 3 衛，若作為密集出租或大家庭居住，衛浴比例略顯不足。 4. 流動性較低：店面與老屋的買賣流程較住宅複雜，潛在買家群體較小，轉手週期可能較長。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資收益：成熟商圈帶來穩定租戶需求，適合規劃為長期收租投資標的。 2. 資產升級：若未來符合都市更新或重建資格，未來可能有資產價值大幅提升的空間。 3. 社區需求：鄰近陽明公園及多所學校，針對社區型商業（如親子、教育、醫療）需求強勁。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規限制：老屋改建受到相關法規限制，可能影響擴建或用途變更的靈活性。 2. 景氣循環：商圈人流受經濟波動影響，若出租率下降將直接衝擊投資報酬率。 3. 財務成本：總價高達 3380 萬元，受房貸利率走勢影響大，需仔細評估財務槓桿與現金流。 4. 隱藏缺陷：老建築可能存在未被發現的結構性或管線問題，增加持有風險。 |
物件評論
購買建議：適合長期投資或經營者，自住需審慎評估
此物件對於尋求穩定現金流或自有店面經營的買方而言，具備相當的價值。其最大的賣點在於「三民市場」黃金地段與「住商用」雙重屬性，這在彰化市區的市場中極為稀缺，非常適合規劃診所、補習班或作為辦公室使用，兼具自住與收租的優勢。
然而，買家在決策前必須正視「屋齡 42 年」這一關鍵因素。高齡建物不僅涉及潛在的維修成本與結構安全疑慮，亦可能影響銀行貸款成數與年限。因此，建議您在預約賞屋時，務必安排專業技師進行詳細的結構與管線檢測，並確認該地段的未來規劃是否有更新計畫。若您的資金規劃能涵蓋初期整修成本，且著眼於長期持有，此物件是值得考慮的優質資產。
問與答
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暱稱：連偲媚 連小敏
專業品質：
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太平洋房屋 民族 加盟店
經紀業名稱: 彰一不動產有限公司
證號: (112)登字第450175號
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